METHODOLOGY
토지 진단과 수익 계산은 이렇게 만듭니다
최종 검토 2026년 10월 13일. 토지 조회 실패 처리와 내부 참고값·사용자 입력의 구분, 견적 범위 비교 도구의 합산 방식을 검토했습니다. 아래 기준은 인허가 가능성, 공사 견적, 투자 수익을 보증하지 않습니다.
토지 기본정보
주소 검색으로 식별한 필지를 기준으로 토지이음·공공 API의 면적·용도지역·규정 조회를 시도합니다. 모든 항목이 조회되는 것은 아닙니다. 규정 조회에 실패하면 주소 패턴으로 용도지역을 만들지 않고 수치를 비워 직접 확인하도록 안내합니다. 용도지역에 연결된 내부 규정표의 값과 계획 층수는 현행 조례·높이·중첩 규제의 확인 결과가 아닙니다.
가능 면적의 출발값
건축면적 출발값은 대지면적 × 건폐율, 연면적 출발값은 대지면적 × 용적률로 계산합니다. 실제 설계에서는 주차, 도로, 일조, 이격, 피난, 계단·설비 공간 때문에 줄어들 수 있습니다.
유형 적합도
토지 면적과 입력된 계획 조건을 기준으로 유형별 초기 후보를 정리합니다. 이 점수는 인허가 판단이나 현장 설계 검토를 대신하지 않습니다.
총사업비
유형별 면적·공사 단가·기본 시설비 가정을 사용한 초기 계산입니다. 이는 최신 시공사 견적이나 지역별 실거래가가 아닙니다. 토지·설계·감리·세금·금융·철거·지반·인입 등 실제 현장 항목을 설계도서와 견적으로 다시 산정해야 합니다.
수익과 회수기간
일부 진단 화면의 임대·운영 수치도 계산 시나리오를 위한 설정값입니다. 공실·매출·인건비·관리비·대출·세금 등을 실제 조건과 자료로 입력하기 전에는 사업 실적, 지역 평균 또는 투자수익 예측으로 볼 수 없습니다.
결과가 달라지는 대표 조건
지자체 조례, 지구단위계획, 도로와 경사, 지반, 주차, 오수·상수도, 전기 인입, 건축물 용도, 자재 사양, 금융 조건과 운영 역량에 따라 실제 결과가 달라집니다.
무료 진단 시작견적 범위 비교의 계산 기준
‘포함’으로 표시하고 유효한 원 단위 금액을 입력한 항목만 합산합니다. 미확인·별도·해당 없음은 0원 공사가 아니라 합산에서 제외한 상태입니다. 세금은 포함 여부와 사용자가 입력한 별도 세액으로 처리하며 세율을 자동 적용하지 않습니다. 미확인 항목이나 금액·세금이 남으면 합계를 확정 표시하지 않고, 두 업체의 범위가 다르면 가격 순위를 제공하지 않습니다.
토지 진단은 입력값을 화면에서 계산합니다. 서버 저장 기능이 활성화된 경우, 진단 5단계에서 별도로 동의하고 연락처를 입력해 저장하면 토지 조건·계산 가정·연락처가 서버에 저장될 수 있으며 업체에는 전달되지 않습니다. 견적 범위 비교 도구의 입력값은 현재 화면에서만 계산하고, 사용자가 CSV를 내려받으면 파일을 기기에 만듭니다. 가상 예시는 실제 업체 견적·현장 경험·시장 단가가 아닙니다.
견적 범위 비교 도구 사용하기