METHODOLOGY

토지 진단과 수익 계산은 이렇게 만듭니다

마지막 검토 2026년 8월 14일. 아래 기준은 빠른 사전 검토를 위한 방법론이며 인허가 가능성, 공사 견적, 투자 수익을 보증하지 않습니다.

토지 기본정보

주소와 지번을 기준으로 지목, 면적, 용도지역과 공개된 건폐율·용적률·높이 정보를 조회합니다. 값이 없거나 서로 충돌하면 추정값으로 확정하지 않고 확인 필요 상태로 표시하는 것이 원칙입니다.

건축면적 출발값은 대지면적 × 건폐율, 연면적 출발값은 대지면적 × 용적률로 계산합니다. 실제 설계에서는 주차, 도로, 일조, 이격, 피난, 계단·설비 공간 때문에 줄어들 수 있습니다.

토지 면적, 계획 연면적, 용도지역, 층수, 운영 목적과 예산 적합성을 점수화합니다. 법적으로 가능한지 확인되지 않은 유형은 높은 예상 수익만으로 상위 추천하지 않습니다.

건축 본공사에 토목·기초·인입 기본비를 더하고, 유형별 시설비를 반영합니다. 설계·감리, 세금, 금융비용, 철거, 지반보강 등 현장별 항목은 별도 또는 범위로 안내합니다.

매출 또는 임대료에서 공실, 원가, 인건비, 관리비 등 운영비를 뺀 순수익을 사용합니다. ROI와 회수기간은 비교용 추정치이며 세후 수익이나 미래 가치를 보장하지 않습니다.

지자체 조례, 지구단위계획, 도로와 경사, 지반, 주차, 오수·상수도, 전기 인입, 건축물 용도, 자재 사양, 금융 조건과 운영 역량에 따라 실제 결과가 달라집니다.