BUILDING GUIDE
토지주를 위한
건축 가이드
토지 검토부터 허가·가설건축물, 전기·수도·가스와 오수 인입, 에너지 설계까지 건축주가 결정 전에 확인할 내용을 근거 자료와 함께 정리했습니다.
건축허가·건축신고 준비 서류와 세움터 접수 순서
건축허가와 신고를 구분하기 전에 토지·접도·용도·주차부터 확인하세요. 세움터 접수자료를 계획별로 확정하고 허가 후 착공까지 이어지는 점검 순서를 정리합니다.
ARTICLES
검수된 실무 가이드 24편
공식 자료와 실무 계산 기준을 함께 확인한 핵심 글만 선별했습니다.
겨울철 건축공사 전 확인할 것: 한중 콘크리트·양생 기록
기온이 낮은 시기 콘크리트 공사를 앞둔 건축주가 공법·보온·양생 계획과 확인 자료를 시공자에게 묻는 순서를 정리합니다.
토지 매입 전 배수 확인: 빗물·오수·하수 연결 질문
토지 계약 전에 지형·빗물 배수 경로와 하수·오수 처리 조건을 나눠 확인하고 담당 기관에 질문할 기록표를 제공합니다.
2026년 8월 주택통계 읽는 법: 인허가·착공·준공·미분양
국토교통부 2026년 8월 주택통계의 지역별 차이와 지표의 의미를 구분해 읽고, 건축 계획에 적용할 때 주의할 점을 정리합니다.
봄 착공을 준비하는 건축 일정표: 토지 확인부터 허가까지
다음 봄 공사를 검토할 때 토지·배수·설계·허가·견적 단계에서 먼저 확인할 자료와 일정 변수를 정리합니다. 확정 처리 기간은 약속하지 않습니다.
건축사 설계 계약: 설계비에 포함된 업무와 별도 비용 확인표
건축사 설계 계약 전에 단계별 도서, 인허가 대응, 구조·설비 협업, 변경 설계, 감리와 자료 인도의 포함 범위를 비교하는 질문과 무료 CSV입니다.
작은 건물 주차계획: 주차대수 외 배치·차로·진입 확인표
소규모 건물의 주차계획에서 용도별 대수 산정, 지역 조례, 주차구획과 차로, 도로 진입과 보행 동선을 대조하는 순서 및 무료 CSV입니다.
지적도와 현장 담장이 다를 때: 경계 확인 순서와 기록표
지도와 담장의 위치가 달라 보일 때 준비할 자료, 경계복원측량과 지적현황측량의 차이, 결과 확인과 설계 반영 순서를 정리했습니다. 무료 빈 CSV를 제공합니다.
공사 계약금·중도금·잔금: 지급 전에 확인할 자료와 대조표
건축 공사대금 지급 전에 계약상 지급 조건, 청구 공정, 이미 지급한 금액, 선금 정산, 변경비와 준공 자료를 대조하는 순서와 무료 CSV입니다.
설계 변경 추가 공사비: 승인 전에 수량·단가·공기를 비교하는 법
건축 공사 중 변경 요청을 받았을 때 기존 계약 범위, 증감 수량, 추가비와 감액, 공사기간, 인허가 검토를 나눠 기록하는 방법과 무료 CSV입니다.
시공사 계약 전 확인: 건설업 등록정보와 계약 상대방 대조하기
KISCON 조회부터 견적서·계약서·입금 상대 대조, 보증서 발급사실 확인까지 시공사 계약 전에 기록할 항목과 무료 확인표를 제공합니다.
내 땅에 건물을 지을 수 있는지 확인하는 법
토지주가 건축 전 가장 먼저 확인해야 할 용도지역, 도로 접도, 건폐율, 용적률, 인허가 가능성을 쉽게 정리했습니다.
건축사사무소 찾기: 자격·개설 신고와 계약 범위 확인
건축사와 사무소 정보를 확인하는 공식 경로, 유사 프로젝트 검토, 설계 계약의 업무 범위·납품물·변경 조건을 정리합니다.
토지이음에서 용도지역·건폐율·용적률 읽는 법
토지이음 열람 화면에서 토지주가 꼭 봐야 하는 용도지역, 지목, 면적, 건폐율, 용적률, 높이제한 항목을 실무 기준으로 정리했습니다.
건축비 총액 계산: 평당 단가에 빠지는 항목과 확인 순서
평당 공사비 하나로 예산을 확정하지 않도록 본공사·설계·토목·인입·세금·운영 준비비를 나눠 확인하는 방법을 정리합니다.
농지·잡종지·대지 개발 차이
전·답·잡종지·대지 등 등록 지목과 농지법상 농지 여부, 용도지역·접도 조건을 구분해 토지 계약 전에 대조하는 방법입니다.
가설건축물 축조신고 기준: 컨테이너·농막 설치 전 확인할 것
가설건축물은 이름이나 컨테이너 형태만으로 허용되지 않습니다. 건축법상 허가·신고 구분, 용도·존치기간·연장과 농막의 차이를 지번별로 확인하는 순서를 안내합니다.
건축 전기·수도·가스 인입 절차와 비용 확인법
전기·상수도·도시가스는 공급 가능성과 인입 범위에 따라 비용이 달라집니다. 신청 창구, 현장 조사, 공사비 견적에서 빠뜨리기 쉬운 항목을 정리했습니다.
건축 오수·하수도·정화조 계획: 연결 가능 여부부터 확인
상수도 인입과 하수 처리 가능성은 별개입니다. 공공하수도 연결, 개인하수처리시설, 우수 배수와 인허가를 설계 전에 점검하는 순서를 설명합니다.
2026 소규모 건축 트렌드: 에너지·쾌적성·유지관리 중심 설계
유행 사진보다 냉난방비·여름 과열·정전 대응·유지보수까지 고려하는 소형 건축 계획법을 소개합니다. 2025~2029 녹색건축 정책과 제로에너지 적용 범위를 확인하는 방법도 안내합니다.
가설건축물 존치기간 연장: 허가 14일·신고 7일 전 확인할 것
가설건축물 연장 기한과 농막 20㎡ 기준을 법령 원문에 따라 구분합니다. 만료일 계산, 신청 서류, 농지·건축 담당 부서 확인 순서를 정리했습니다.
건축 전기·수도·가스 인입비용: 주소별 견적 비교표
전기 증설, 상수도 급수공사, 도시가스 인입을 신청하기 전에 확인할 공급 용량·굴착·계량기·내부 공사 범위와 견적 비교표를 안내합니다.
제3차 녹색건축물 기본계획 2025~2029: 소형건축 적용 확인법
녹색건축 정책계획의 발표 방향과 실제 건물에 적용되는 현행 기준을 구분합니다. 공공·민간 여부, 용도, 면적, 허가 시점에 따라 확인할 질문과 공식 원문을 정리했습니다.
소형 건축 공사비 견적 비교: 평당 단가보다 먼저 볼 12항목
소형 건물 공사비 견적을 비교할 때 구조·사양·설계·토목·인입·세금이 같은 조건인지 확인하는 표와 누락 공종 질문을 제공합니다.
가이드를 읽었다면, 이제 내 땅으로 바로 확인해 보세요.