농지·잡종지·대지 개발 차이

지목은 토지가 현재 어떤 용도로 쓰이고 있는지를 보여주는 분류입니다. 농지, 잡종지, 대지, 임야 등이 대표적입니다.

하지만 실제 건축 가능성은 지목 하나로 결정되지 않습니다. 용도지역, 도로 접도, 건폐율, 용적률, 개발행위허가, 농지전용 여부를 함께 봐야 합니다.

농지에 건축이나 상업 시설을 검토하려면 농지전용 가능성, 전용 부담금, 보전 규제, 진입로 조건을 확인해야 합니다.

농지 가격이 싸 보여도 실제 개발 단계에서 시간과 비용이 더 들어갈 수 있습니다.

잡종지는 이름 때문에 애매해 보이지만 실제로는 주차장, 야적장, 시설 부지 등 다양한 이력이 있을 수 있습니다. 개발 가능성은 용도지역과 현황에 따라 달라집니다.

기존 사용 이력, 불법 형질변경 여부, 배수와 진입 조건을 확인해야 합니다.

대지는 건축을 검토하기 좋은 지목이지만 면적이 작거나 도로가 좁거나 주차가 부족하면 수익형 건축에는 한계가 있습니다.

findarch 진단에서는 지목과 용도지역을 함께 보고, 실제 수익 모델이 가능한지까지 비교하는 것이 핵심입니다.