건축 기초3분
건폐율·용적률 쉽게 이해하기
건축 가능 면적을 결정하는 핵심 지표인 건폐율과 용적률을 토지주 관점에서 쉽게 설명합니다.
건폐율은 1층 바닥 크기에 가깝습니다
건폐율은 대지면적 대비 건축면적의 비율입니다. 100평 토지에 건폐율 60%라면 건물이 땅 위에 차지할 수 있는 면적은 약 60평입니다.건폐율은 마당, 주차, 외부 동선, 건물 배치를 결정하는 출발점입니다.
용적률은 전체 층 면적의 한도입니다
용적률은 대지면적 대비 연면적의 비율입니다. 100평 토지에 용적률 200%라면 전체 층 면적의 합계는 약 200평까지 검토할 수 있습니다.상가주택, 다가구주택, 근린생활시설처럼 임대 수익을 보는 건물은 용적률 활용도가 수익률과 직접 연결됩니다.
숫자만 보고 판단하면 위험합니다
건폐율과 용적률이 충분해도 주차 대수, 계단과 엘리베이터, 피난, 일조 제한 때문에 실제 임대 가능 면적은 줄어들 수 있습니다.초기 사업성 검토에서는 법정 가능 면적과 실제 임대 가능 면적을 나누어 보는 것이 좋습니다.