다가구주택 수익률 계산 방법

다가구주택 수익률은 월 임대료 합계만으로 판단하면 안 됩니다. 공실률, 관리비, 대출 이자, 유지보수비를 함께 반영해야 실제 순수익에 가까워집니다.

특히 금리가 높은 시기에는 대출 이자 차이가 수익률을 크게 바꿉니다.

처음에는 만실을 가정하기 쉽지만 실제 운영에서는 공실이 발생합니다. 10%, 20%, 30% 공실률을 나누어 보면 최악의 경우를 미리 확인할 수 있습니다.

수익형 건축은 좋은 시나리오보다 나쁜 시나리오에서 버틸 수 있는지가 중요합니다.

총 사업비 대비 수익률과 자기자본 대비 수익률은 다릅니다. 대출을 활용하면 자기자본 ROI는 높아질 수 있지만, 이자 부담과 리스크도 같이 커집니다.

초기 검토 단계에서는 총 공사비, 대출 비율, 금리, 예상 임대료를 한 화면에서 조정해보는 것이 좋습니다.