작은 땅으로 운영 수익을 만드는 소규모 모델부터, 임대 자산을 쌓는 정식 건축까지. 토지 면적과 용도에 맞는 유형을 자동으로 추려드립니다.
지번 입력 → 용도지역·건폐율·용적률·최대 층수 자동 확인
면적·용도·목적 조합으로 18가지 중 실현 가능한 안을 자동 추천
유형별 구성 × 지역 시세 = 월 임대수익·이자·순수익·수익률 즉시 산출
지역·예산·건물 유형 기준으로 설계사·시공사 자동 추천
카페·BBQ·글램핑·펫파크·키즈체험 등 다양한 운영 모델. 초기 투자 부담이 낮고 사업성을 빠르게 검증할 수 있습니다.
테이크아웃 전용 카페 1동 + 외부 데크. 가설건축물 신고로 진행 가능한 최소 단위.
카페 1동과 외부 데크를 보수 적용. 인입·기초·토목 기본비 포함, 인허가·철거·지반보강은 별도입니다.
※ 운영비 제외 추정치 · 계절·점유율에 따라 변동 인허가 가능 여부는 용도지역·지자체 기준에 따라 다를 수 있으며, 실행 전 담당 건축사 확인이 필요합니다.
1층 BBQ 4룸 + 2층 카페 바. 주말 단가 높아 월수익 극대화.
2층 카페와 BBQ룸, 루프탑 동선 반영. 인입·기초·토목 기본비 포함, 인허가·철거·지반보강은 별도입니다.
※ 운영비 제외 추정치 · 계절·점유율에 따라 변동 인허가 가능 여부는 용도지역·지자체 기준에 따라 다를 수 있으며, 실행 전 담당 건축사 확인이 필요합니다.
스터디룸 3실 + 소규모 회의실 2실. 앱 예약 연동 무인운영.
스터디룸·회의실 중심 실내 면적 반영. 인입·기초·토목 기본비 포함, 인허가·철거·지반보강은 별도입니다.
※ 운영비 제외 추정치 · 계절·점유율에 따라 변동 인허가 가능 여부는 용도지역·지자체 기준에 따라 다를 수 있으며, 실행 전 담당 건축사 확인이 필요합니다.
L자형 배치로 테라스 뷰 확보. 인스타그래머블 공간 설계.
카페동과 테라스형 외부공간 반영. 인입·기초·토목 기본비 포함, 인허가·철거·지반보강은 별도입니다.
※ 운영비 제외 추정치 · 계절·점유율에 따라 변동 인허가 가능 여부는 용도지역·지자체 기준에 따라 다를 수 있으며, 실행 전 담당 건축사 확인이 필요합니다.
독채 글램핑 10동 이상 + 관리·샤워·세탁 운영동. 숙박형 수익 모델.
글램핑동 제작비와 운영동, 데크·인입·공용부 반영. 인입·기초·토목 기본비 포함, 인허가·철거·지반보강은 별도입니다.
※ 운영비 제외 추정치 · 계절·점유율에 따라 변동 인허가 가능 여부는 용도지역·지자체 기준에 따라 다를 수 있으며, 실행 전 담당 건축사 확인이 필요합니다.
프라이빗 BBQ 12~24룸 + 카페·매점·놀이마당. 회전율과 단체 매출 극대화.
BBQ 12~24룸과 카페·매점·놀이마당, 주차·공용부 반영. 인입·기초·토목 기본비 포함, 인허가·철거·지반보강은 별도입니다.
※ 운영비 제외 추정치 · 계절·점유율에 따라 변동 인허가 가능 여부는 용도지역·지자체 기준에 따라 다를 수 있으며, 실행 전 담당 건축사 확인이 필요합니다.
시그니처 카페 + 로컬 편집샵 + 팝업존. 객단가와 체류 시간을 함께 확대.
카페·편집샵·팝업존과 외부 테라스, 진입·주차 동선 반영. 인입·기초·토목 기본비 포함, 인허가·철거·지반보강은 별도입니다.
※ 운영비 제외 추정치 · 계절·점유율에 따라 변동 인허가 가능 여부는 용도지역·지자체 기준에 따라 다를 수 있으며, 실행 전 담당 건축사 확인이 필요합니다.
소형 물류창고 임대 + 사무소 + 드라이브스루 카페 복합. 창고 임대수익이 안정적 기반.
창고와 사무소, 드라이브스루 동선 반영. 인입·기초·토목 기본비 포함, 인허가·철거·지반보강은 별도입니다.
※ 운영비 제외 추정치 · 계절·점유율에 따라 변동 인허가 가능 여부는 용도지역·지자체 기준에 따라 다를 수 있으며, 실행 전 담당 건축사 확인이 필요합니다.
오프리쉬 운동장 + 펫카페·셀프목욕·소형 편집샵. 회원권과 F&B 복합 수익.
펫 운동장·펫카페·셀프목욕·펜스·배수·주차 동선 반영. 인입·기초·토목 기본비 포함, 인허가·철거·지반보강은 별도입니다.
※ 운영비 제외 추정치 · 계절·점유율에 따라 변동 인허가 가능 여부는 용도지역·지자체 기준에 따라 다를 수 있으며, 실행 전 담당 건축사 확인이 필요합니다.
실내 키즈존 + 야외 체험마당 + 보호자 카페. 주말·단체·클래스 수익 모델.
실내 키즈존·야외 체험마당·안전시설·보호자 카페 반영. 인입·기초·토목 기본비 포함, 인허가·철거·지반보강은 별도입니다.
※ 운영비 제외 추정치 · 계절·점유율에 따라 변동 인허가 가능 여부는 용도지역·지자체 기준에 따라 다를 수 있으며, 실행 전 담당 건축사 확인이 필요합니다.
글램핑, 펫파크, 키즈파크, 야외 카페는 건축비뿐 아니라 CCTV, 인조잔디, 그늘막, 조명 같은 운영 품목도 초기 계획에 포함해야 합니다.
건축허가 기반의 영구 건물. 임대수익과 자산 가치 상승을 함께 기대하는 장기 투자 구조입니다.
1층 상가 1호 + 2층 주거 1세대. 소형 필지에서 상가 임대와 실거주를 동시에 해결하는 가장 간단한 수익 구조.
2층 상가주택, 건폐율 50~60% 수준 반영. 인입·기초·토목 기본비 포함, 인허가·철거·지반보강은 별도입니다.
※ 공실률 10% 반영 추정치 · 지역·층별 시세에 따라 변동 / 회수기간은 최소 규모 공사비 기준이며 토지비·대출 이자는 포함되지 않습니다. 대출 활용 시 자기자본 기준 회수기간은 절반 이하로 단축될 수 있습니다.
1층 상가 + 2·3층 원룸 4~6실. 소형 필지에서 상가와 주거 임대수익을 동시에 극대화하는 구성.
3층 상가+원룸, 소형 면적 최대 활용 반영. 인입·기초·토목 기본비 포함, 인허가·철거·지반보강은 별도입니다.
※ 공실률 10% 반영 추정치 · 지역·층별 시세에 따라 변동 / 회수기간은 최소 규모 공사비 기준이며 토지비·대출 이자는 포함되지 않습니다. 대출 활용 시 자기자본 기준 회수기간은 절반 이하로 단축될 수 있습니다.
1층 상가 + 2~4층 투룸·쓰리룸 혼합. 중형 필지에서 임대 수익과 자산 가치를 균형 있게 추구하는 정석 구성.
4층 상가주택, 주거+상가 혼합 구성 반영. 인입·기초·토목 기본비 포함, 인허가·철거·지반보강은 별도입니다.
※ 공실률 10% 반영 추정치 · 지역·층별 시세에 따라 변동 / 회수기간은 최소 규모 공사비 기준이며 토지비·대출 이자는 포함되지 않습니다. 대출 활용 시 자기자본 기준 회수기간은 절반 이하로 단축될 수 있습니다.
전층 근린생활시설. 유동인구 많은 상권에서 상가 임대수익 극대화. 층별 용도 조합이 자유로워 임차인 유치에 유리.
4층 근생 전용, 설비·피난·상권 조건 반영. 인입·기초·토목 기본비 포함, 인허가·철거·지반보강은 별도입니다.
※ 공실률 10% 반영 추정치 · 지역·층별 시세에 따라 변동 / 회수기간은 최소 규모 공사비 기준이며 토지비·대출 이자는 포함되지 않습니다. 대출 활용 시 자기자본 기준 회수기간은 절반 이하로 단축될 수 있습니다.
원룸·투룸 혼합 6~12실 순수 임대 다가구. 공실 분산, 관리 단순. 역세권·대학가·직주근접 수요 특화.
소~중형 다가구, 소형 임대실·공용부 반영. 인입·기초·토목 기본비 포함, 인허가·철거·지반보강은 별도입니다.
※ 공실률 10% 반영 추정치 · 지역·층별 시세에 따라 변동 / 회수기간은 최소 규모 공사비 기준이며 토지비·대출 이자는 포함되지 않습니다. 대출 활용 시 자기자본 기준 회수기간은 절반 이하로 단축될 수 있습니다.
1층 상가 + 2~4층 투룸·쓰리룸. 대형 필지에서 용적률을 최대로 활용해 임대 세대 수와 수익을 동시에 극대화.
4층 대형 복합, 용적률 극대화·공용부 반영. 인입·기초·토목 기본비 포함, 인허가·철거·지반보강은 별도입니다.
※ 공실률 10% 반영 추정치 · 지역·층별 시세에 따라 변동 / 회수기간은 최소 규모 공사비 기준이며 토지비·대출 이자는 포함되지 않습니다. 대출 활용 시 자기자본 기준 회수기간은 절반 이하로 단축될 수 있습니다.
1층 로비+근생 + 2~4층 소형 오피스텔 12~18실. 도심 1인 가구·직장인 수요 특화. 전월세 전환 수익률 높음.
오피스텔형 소형실과 공용부 반영. 인입·기초·토목 기본비 포함, 인허가·철거·지반보강은 별도입니다.
※ 공실률 10% 반영 추정치 · 지역·층별 시세에 따라 변동 / 회수기간은 최소 규모 공사비 기준이며 토지비·대출 이자는 포함되지 않습니다. 대출 활용 시 자기자본 기준 회수기간은 절반 이하로 단축될 수 있습니다.
저층 대형 근생 + 상층 도시형생활주택 15실 이상. 준주거지역 대형 필지에서 용적률 최대 활용, 분양·통임대 모두 가능.
대형 근생+도시형, 주차·설비·피난 반영. 인입·기초·토목 기본비 포함, 인허가·철거·지반보강은 별도입니다.
※ 공실률 10% 반영 추정치 · 지역·층별 시세에 따라 변동 / 회수기간은 최소 규모 공사비 기준이며 토지비·대출 이자는 포함되지 않습니다. 대출 활용 시 자기자본 기준 회수기간은 절반 이하로 단축될 수 있습니다.
대지 면적에 따라 적용 가능한 유형이 달라집니다. 진단 시 자동으로 필터됩니다.
| 구분 | 50~100평 | 100~200평 | 200평+ | 설계 비용 |
|---|---|---|---|---|
| 소규모 수익화 모듈러·컨테이너 | A1 단독 카페형 A3 공간대여 멀티룸 | A2 복층 BBQ+카페 A4 L자 카페+테라스 A7 카페+편집샵 복합 A8 창고+사무소+카페 | A5 글램핑 10~15동+운영동 A6 BBQ 12~24룸+카페파크 A9 펫파크+펫카페 A10 키즈파크+체험형 | 80~120만원 건축사 가설계 1회 |
| 정식 건축 상가주택·임대주택 | B1 2층 소형 상가주택 B2 3층 상가+원룸 B5 다가구 임대 | B3 4층 상가주택 B4 4층 근생 전용 | B6 4층 대형 복합 B7 오피스텔형 B8 대형 도시형+복합 | 120~200만원 건축사 가설계 1회 |