건축사사무소 찾기: 자격·개설 신고와 계약 범위 확인

건축사 명칭이나 사무소 이름만 보고 계약하지 말고, 실제 계약 상대의 상호·대표·주소와 업무를 맡을 담당 건축사의 성명·자격 정보를 먼저 받아 서로 맞는지 확인하세요. 법인은 계약서상 법인명과 사무소 개설 신고 자료의 주체가 같은지도 대조합니다.

건축사법 제23조 본문은 제18조에 따라 자격등록을 한 건축사가 건축사업을 하려는 경우 시·도지사에게 사무소 개설 신고를 하도록 정하고, 같은 조 제9항에는 특정 기관·업무에 관한 예외가 있습니다. 계약하려는 업무 형태에 이 원칙이 어떻게 적용되는지 확인하세요. 대한건축사협회 홈페이지는 참고 경로로 둘 수 있지만 검색 목록만으로 자격·신고의 최신 상태나 이 프로젝트의 적합성을 단정하지 말고, 자료가 불일치하면 관할 시·도 담당부서 또는 시·도 건축사회에 확인하세요.

유사 사례를 제시받으면 용도·규모·지역이 내 계획과 어떤 점에서 비슷한지, 그 사무소가 맡은 업무가 기획·허가·실시설계 중 어디까지였는지, 실제 담당자와 준공 여부를 확인합니다. 고객 정보나 공개 권한이 확인되지 않은 자료는 공개를 요구하지 말고, 제공 가능한 범위의 도면 목록·업무 설명을 요청하세요.

‘예산을 맞춘다’는 말만으로 공사비를 보장한다고 받아들이지 않습니다. 설계비 계약과 시공 계약은 상대방과 업무가 다를 수 있으므로 공사비 검토를 누가 어떤 시점에 어느 수준으로 하는지 문서에 구분해 적습니다.

계약 전 기획·계획·중간·실시설계 단계별 납품물, 허가·심의 협의 지원, 구조·기계·전기 등 협력 분야의 계약 주체, 현장 방문·회의, 수정 범위와 추가 업무 산정 방식, 일정·지급 조건을 항목별로 적어 비교합니다. 업무 명칭이 같아도 도서 목록·상세 수준·횟수·제외 업무가 다르면 같은 서비스라고 볼 수 없습니다.

구두로만 합의하지 말고 질문과 답변을 계약서 또는 첨부 업무범위표에 반영합니다. 빈 항목은 포함으로 추정하지 말고 ‘확인 필요’로 두고, 설계 계약의 업무 범위와 시공 단계 감리·공사비는 별도 계약인지 함께 확인하세요. 이 글의 표는 질문 준비용이며 표준계약서나 법률 검토를 대신하지 않습니다.

① 협회 검색이나 추천 경로에서 사무소 후보를 찾고 조회일과 출처를 적습니다. ② 사무소명·주소·대표와 계약서상 상대를 비교합니다. ③ 업무를 맡을 건축사에게 자격등록 및 사무소 개설 신고를 확인할 자료와 현재 업무 역할을 요청합니다. ④ 협회 목록과 제출 자료가 다르거나 최신 여부가 불명확하면 관할 시·도 담당부서 또는 시·도 건축사회에 문의합니다.

건축사법상 유사 명칭 사용 금지와 사무소 개설 신고는 별도 확인 근거입니다. 사업자등록, 협회 회원 정보, 건축사 자격등록, 사무소 개설 신고를 같은 항목으로 취급하지 마세요. 이 가이드는 법률상 세부 업무 자격을 판정하는 문서가 아니며, 구체적인 설계 업무의 자격 요건은 현행 법령과 허가권자 안내로 확인해야 합니다.

같은 필지·용도·규모·설계 단계·기준 도면으로 문의하면서 단계별 납품 도서 목록, 허가·심의 대응, 협력 분야, 회의·현장 방문, 수정 횟수와 초과 업무 단가, 지급 시점, 납품 파일 형식과 이용 조건을 물어보세요.

답변은 포함·별도·미정으로 기록하고 근거가 된 견적서·업무범위표의 버전을 남깁니다. 미정 항목이 남아 있으면 총액 순위를 매기기보다 답변을 받아 같은 조건으로 다시 비교합니다.