토지이음에서 용도지역·건폐율·용적률 읽는 법

토지이음에서 가장 먼저 볼 항목은 용도지역입니다. 자연녹지지역, 계획관리지역, 제1종 일반주거지역처럼 지역이 달라지면 가능한 용도와 건축 규모가 달라집니다.

findarch 진단은 이 용도지역을 기준으로 건폐율, 용적률, 추천 건축 유형을 1차로 계산합니다. 다만 같은 용도지역이라도 지자체 조례와 개별 제한이 다를 수 있습니다.

건폐율은 토지 위에 건물이 덮을 수 있는 비율입니다. 100평 토지에 건폐율 20%라면 1층 바닥면적은 약 20평까지 검토하는 식입니다.

수익형 건축에서는 건폐율이 낮아도 외부 데크, 마당, 주차, 체험 공간을 활용할 수 있습니다. 카페, 펫파크, 키즈 체험형은 실내 면적만큼 외부 공간 계획이 중요합니다.

용적률은 각 층 면적을 합산한 총 연면적의 한도입니다. 100평 토지에 용적률 100%라면 전체 연면적 약 100평을 기준으로 검토할 수 있습니다.

하지만 주차장, 계단, 피난, 구조 계획, 조경, 정화조 등 실제 설계 조건을 반영하면 법정 한도보다 작게 계획되는 경우가 많습니다.