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29,000원 상세 리포트가 포함하는 내용을 미리 확인하세요. 실제 리포트는 귀하의 토지 정보로 맞춤 생성됩니다.
무료: ROI 순위 계산 + 대출 시뮬레이션₩29,000 추가: 아래 4개 섹션 전체
경기도 광주시 도척면 계획관리지역 예시 토지
120평계획관리지역건폐율 40% / 용적률 100%
Section 01 — 무료 포함
TOP 추천 유형 요약
A1소형 단독카페ROI 18.4%
자기자본
1.06억
월 실수령
162만원
손익분기
약 5.4년
Section 02 — ₩29,000 포함
용도지역별 인허가 체크리스트
통과 현장 확인 필요 주의 사항
건축허가계획관리지역 근린생활시설 건축허가
연면적 500㎡ 미만이면 소규모 건축물 특례 적용 가능
건축허가건폐율 40% 이내 설계 필수
120평 × 40% = 최대 건축 바닥면적 48평 (약 159㎡)
용적률용적률 100% 이내 (지상부 기준)
2층 이하 구성 가능, 지하층은 용적률 산정 제외
도로접면4m 이상 도로 접함 확인 필요
현장 측량 또는 지적도 확인 필수 — 미접함 시 건축허가 불가
농지전용해당 없음 (관리지역 잡종지 가정)
전·답인 경우 농지전용 허가 별도 필요 (처리기간 약 30일)
진입로비포장 진입로 개설 여부 확인
도로 개설 시 토목·포장 비용 추가 발생 가능 (500~2000만원)
오수처리하수도 미연결 지역 개인 오수처리 필요
합병정화조 또는 소규모 하수처리 시스템 설치 필요 (300~600만원)
용도지역계획관리지역 숙박시설 불가
카페·근생은 허용, 숙박·펜션 목적이라면 용도 변경 절차 필요
Section 03 — ₩29,000 포함
유사 토지 실거래가 비교
반경 4km 이내 · 최근 2년 · 유사 용도지역평균 단가 29.6만원/평
| 위치 | 면적 | 단가(만/평) | 거래연도 | 거리 |
|---|---|---|---|---|
| 경기 광주시 도척면 A | 115평 | 28.4만 | 2025 | 1.2km |
| 경기 광주시 도척면 B | 138평 | 31.2만 | 2024 | 1.8km |
| 경기 광주시 초월읍 C | 108평 | 25.8만 | 2025 | 3.1km |
| 경기 광주시 도척면 D | 145평 | 33만 | 2024 | 2.4km |
실제 리포트에는 국토부 실거래가 공개시스템 기준 최신 데이터가 반영됩니다. 표시된 단가는 토지 상태·도로 접면·형상에 따라 ±20% 내외로 달라질 수 있습니다.
Section 04 — ₩29,000 포함
단계별 진행 타임라인
기획 · 전문가 선정1~2주
- 용도지역 최종 확인
- 건축사 선정 (findarch 매칭)
- 예산 범위 확정
기본설계 · 인허가 준비4~6주
- 기본설계 도면 작성
- 건축허가 서류 준비
- 도로·오수 사전 협의
건축허가 · 착공4~8주
- 건축허가 신청 (지자체)
- 허가 처리 대기
- 시공사 선정·계약
시공8~12주
- 기초 토목·골조
- 외·내부 마감
- 설비 설치
준공 · 운영 시작2~3주
- 사용승인 신청
- 사업자 신고 (근생)
- 오픈 준비
타임라인은 표준 설계안 기준 추정치입니다. 현장 조건(도로·오수·지반)과 지자체 처리 속도에 따라 달라질 수 있습니다.
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Section 05 — ₩29,000 포함
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Section 06 — ₩29,000 포함
담당 건축사 1:1 상담
경기 광주·수원 담당 건축사
30분 화상 또는 전화 상담
서울 강남·송파 담당 건축사
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