자연녹지지역 카페 가능할까

자연녹지지역은 보통 건폐율과 용적률이 낮습니다. 예를 들어 건폐율 20%, 용적률 50% 수준이라면 100평 땅에서도 1층 바닥면적은 20평 안팎으로 제한될 수 있습니다.

그래서 자연녹지지역 카페는 대형 실내 카페보다 작은 실내와 야외 좌석, 정원, 데크, 포토존을 결합하는 방식이 더 현실적입니다.

카페는 일반적으로 제1종 또는 제2종 근린생활시설에 해당합니다. 해당 토지에서 근린생활시설이 가능한지, 식음료 영업이 가능한지, 위생과 오수 처리 조건이 맞는지 확인해야 합니다.

토지이음에서 용도지역과 행위제한을 확인하고, 최종적으로는 관할 지자체와 건축사 검토가 필요합니다.

자연녹지지역 카페는 실내 좌석 수만으로 승부하기 어렵습니다. 경관, 주차, 야외 체류 시간, 사진 찍을 만한 공간, 주말 회전율이 수익성을 결정합니다.

초기에는 큰 건물보다 작게 시작하고, 데크와 조경, 야외 좌석을 단계적으로 확장하는 방식이 리스크를 줄입니다.