계획관리지역 글램핑 허가 가능성

계획관리지역은 농림지역이나 보전관리지역보다 개발 가능성이 열려 있는 경우가 많아 글램핑, 카페, 펜션, 체험형 공간 후보지로 자주 검토됩니다.

하지만 계획관리지역이라는 이유만으로 사업이 가능한 것은 아닙니다. 도로 접도, 배수, 오수 처리, 상수도, 전기 인입, 진입로 폭이 사업비를 크게 바꿉니다.

글램핑장은 동 수만 많이 넣는다고 수익이 좋아지지 않습니다. 각 동의 프라이버시, 차량 동선, 관리동과 샤워실 접근성, 야간 조명, 소음 관리가 재방문율을 결정합니다.

200~500평 규모라면 10~15동을 무리하게 넣기보다 객실 단가와 운영 효율을 함께 고려해야 합니다.

글램핑 텐트나 모듈러 객실 비용만 보고 시작하면 위험합니다. 토목, 데크, 전기, 수도, 오수, 소방, 주차장, 관리동 비용이 실제 총사업비의 큰 비중을 차지합니다.

findarch에서는 토지 조건을 기준으로 글램핑형이 맞는지, 펫파크나 카페형이 더 나은지 함께 비교하는 방식이 좋습니다.